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杭州土拍限房价、限地价!未来新房价格将提前锁定!-资讯中心

2019-8-2 21:17:11  来源:透明售房网 肖圆圆  作者:透明售房网  阅读:次 字体:

6月29日上午,杭州主城区、钱塘新区、萧山区以及余杭区共挂出9宗地块,所有地块均为涉宅用地,总出让面积达到42.6万方,总建面达122.4万方,总出让起价约226.8亿。

但是与以往不同的的是,出让条件中首次设置了“限房价、限装修”:这次出让的9宗地块中,在竞价规则中除地块指标之外,分别给出了新房毛坯均价、毛坯最高单价以及精装限价! 

至此,网传多日的土拍 “新政” 终于落下了实锤!

这9宗地块中,钱塘新区2宗地块与萧山区5宗地块在7月29日出让,主城区望江单元地块与余杭区共2宗地块在7月30日出让。 

双限是什么?

出让的土地在挂牌时除了限定封顶价之外,还限定该宗土地未来的新房售价:地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价,还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。

例:

“限房价、竞地价”,作为楼市调控的一个举措,意味着调控的再升级,对杭州未来的楼市来说,意义重大。这次的变化,立即引起了购房者之间的讨论:

对于此次“双限”的意义,透明君咨询了业界专业人士,看看他们对此持何种观点:

中房数据资源中心副总经理、首席企业咨询师 陈焕春

1、根据对供需双方的影响分析, 对价格的管控政策都是有益于消费者的。如果管控房价,购房者受益;如果管控地价,开发商或多或少会受益,有利于缓解之前市场矛盾之中有些开发商成本高起的症结,阶段性获得一定喘息机会。

2、精准调控之下,不像一刀切的时候,会有不同情况的精细化处理,具体去看每一步,才能有全景,无需妄加揣测。

透明房地产研究院执行院长 梁丽燕

“限房价、限地价”是将房地产市场动态监测监管从房屋销售环节向土地供应环节前移,实现房价与地价的联动监测监管,符合“房住不炒”精神,将为“稳房价”提供有效保障,更能“稳预期”,促进市场稳定。

企业可以在拿地时,就综合考虑地块楼面价、开发成本、利润率等因素,理性拍地。也能减少企业因地价太高房价受限而压缩成本降低楼盘品质的风险,更好的保障购房者的利益,维护我市房地产市场的健康稳定发展。

《斯文》创始人、透明售房网特约评论员 马锟

本次限地价、限房价、规定精装标准的新政策,与以往的调控相比,有几个明显的变化: 

一是,从以前单维度的调控,变成整体预期的调控。无论自住还是投资,决定客户购房的重要因素就是预期,而本次政策特别是售价的限定,会对市场预期发生较大的改变。 

二是,本次挂出的9块地中,除了望江地块,其他地块的封顶楼面价与毛坯售价之间的空间在7000-9000元/㎡之间,部分地块还有配套公建,如果封顶之后还要自持,对于开发商的成本控制会是新的挑战。而且,售价一万多到四五万的项目,留给开发商的空间是接近的,这就意味着,中高端的成本控制要求更高,如果拿地价格高,风险也更大。 

三是,拿地阶段明确精装修标准,对于品质的进一步规范会有促进作用,但同时对于高端产品会有一定影响,不惜成本造顶级产品的现象可能不会再有了。 

第四,本次根据不同板块规定不同售价,意味着政府对于各个板块的价值进行了统一梳理,新的房价地图即将来临。 

第五,本次规定毛坯均价的同时。也限制了最高单价(均价上浮10%左右),意味着对于开发商的商品房定价逻辑也会有一定影响,类似都会森林这样拉大高低楼层价差的做法,以后也不会有了。楼盘内部不同楼栋、楼层的定价,可能会趋于扁平化。

中止交易3个月后

金沙湖地块再次挂牌

杭钱塘储出[2019]2号下沙中心单元jso410-10地块是二次挂牌,位于钱塘新区下沙街道,东至海达南路绿化带,南至海通街,西至下沙南路,北至天城东路。容积率不大于2.8,每次增价幅度为人民币1000万元或1000万元的整数倍,截至目前为止,金沙湖核心区已9年7个月没有宅地成交。

金沙湖地块图 透明售房网朱明/摄

目前整个金沙湖板块无新房在售,根据好找房数据显示,龙湖艳澜山二手房签均价在37190元/㎡,本次土地限制毛坯均价和精装价格后,总计不超过37500元/㎡。

时隔74天,望江单元板块再次出地

未来售价与板块内现状持平

4月16日,杭政储出[2019]12号地块由竞买人杭州滨泰投资管理有限公司(滨江)以总价520317万元竞得,楼面价45325元/㎡,溢价率29.98%,自持比例22%。

时隔74天,望江单元再次出地,本宗地块东至新开河、规划绿化,南至规划婺江路、望江单元sc0402-r21/b-14地块等,西至规划海潮路,北至规划近江路。容积率4.22,地上393886.1平方米,地下建筑面积60000平方米。

望江单元在售新房项目较多,滨江金地御品2018年8月27日拿地价为29976元/㎡,项目均价69800元/㎡,其中含6000元/㎡的装修;保利滨江·上品44460元/㎡,项目均价69800元/㎡,其中装修标准为7800元元/㎡。而望江单元本次出让地块上限楼面价为31080元/㎡,毛坯最高均价63800元/㎡,精装限价6000元/㎡.

世纪城核心区块45000元/㎡

低于目前在售高层均价2438元/㎡

萧政储出(2019)26号地块即世纪城核心区块单元sjc0305-04/05/06/09,东至永晖路、南至经二十一路、西至纬二十一路、北至飞虹路,容积率不大于3.0,每次增价幅度为人民币1000万元或1000万元的整数倍。

来源:浙江土地使用权网上交易系统

世纪城板块目前在售的项目有保利澄品,该项目高层在今年5月首开,均价在47438元/㎡,此次出让地块毛坯最高均价40500元/㎡,精装限价4500元/㎡。明显低于保利澄品在售高层均价。

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