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意外!仅7167组报名,上实海上海与“万人摇”失之交臂-资讯中心

2019-8-2 21:17:11  来源:透明售房网 华静  作者:透明售房网  阅读:次 字体:

透明售房网 华静/文

之前,捂盘近两年的白洋港城(推广名:上实·海上海)销售方案一经公布,迅速抢占c位,也被不少行业内的朋友视作杭州第十三个“万人摇”的种子选手(回顾:准现房、倒挂8000元/㎡以上!杭州下一个“万人摇”被它预定?)。

刚刚,海上海意向登记公示,296套房子,共计7167组购房者登记,其中无房家庭1912户,占比约26.7 %,整体中签率4.13%。

令人意外的是,虽然中签率较低,但杭州下半年的第一个“万人摇”,并没有如想象中一般降临,也算爆了一场“冷门”。

热度为何没有想象中的高?

双地铁——靠近杭州地铁2号线白洋站、金家渡站,地铁4号线勾庄站),倒挂红利明显——周边房价倒挂8000元/㎡以上,总价300万以内,热度为何没有想象中的高?

笔者认为主要原因有以下三点:

一、红盘分流

本周可供登记的新房项目虽然不多,但除了海上海外,丁桥长睦板块的杭房城发御东方登记时间与之重合。这两者不论是在价格还是项目属性上都很接近,难免会分走一部分的客群。毕竟,丁桥早已不是那个丁桥,而是一片备受“刚需”关注的热土。

二、倒挂红利的不确定性

虽然对比海上海一期已经交付的房源价格,近期挂牌均价33592元/平方米,成交均价32740元/平方米,新房与二手房的价格倒挂高达8000-9000元/平方米,但也有人提出成交数量较少,近30天内仅签约一套,不具备代表性,参考价值不高。

三、土地“双限”规则的发布

随着杭州土拍“新政”落地:在土地挂牌时就锁定该宗土地未来的新房售价,将试点九宗涉宅用地。这意味着,新房接下来的售价也被定死了。业内专家认为,这一政策打破了未来房价暴涨的可能,开发商“捂盘惜售”的现象将有所减少,购房者的买房焦虑降低,观望者又多了起来。

事实上,不论是何原因,能明显感受到市场的热度似乎已经有所变化。

下一个“万人摇”将花落谁家?

昨日,上实海上海刚刚登记结束,又一个热盘以猝不及防的姿态亮相了——它就是位于崇贤板块的北杭宸章府(推广名:远洋路劲·上河宸章)。

头顶杭州第一个现房销售项目光环的上河宸章,一直备受关注,只是雷声大雨点小,开盘时间一推再推,突击领证,也着实引发了热议。

这次领出的预售证共计636套可售房源,包括362套高层,210套三叠墅,64套四叠墅。其中,高层毛坯均价17800元/㎡,三叠墅毛坯均价24000元/㎡;四叠墅毛坯均价22300元/㎡。

关键词有三个:绕城内、现房、17800元/㎡

绕城内的崇贤一直被称为杭州房价的“洼地”,而现房销售无异于额外的“加分项”,所见即所得,还大大缩短了入住和投资的时间成本,按17800元/㎡、89方的户型来计算,一套总价不超过200万。

值得注意的是,上河宸章项目为一次性推盘,据销售介绍,该项目高层蓄客很理想,也就是说错过这一次很有可能就再无机会。

现房销售小贴士:现房销售是2017年4月至8月这段特殊时期的产物,当时杭州土地出让实行一项政策:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。因此,诞生了20个需“现房销售”的项目,值得广大购房者关注。

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