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楼市下半年好戏开场:1万8的崇贤和4万8的申花都来了!-资讯中心

2019-8-2 21:17:07  来源:透明售房网 华静  作者:透明售房网  阅读:次 字体:

透明售房网 文/华静

转眼间,7月的第一周又过去了。

7.1-7.7日,杭州共有12盘领出预售证,共计1373套房源,住宅占绝对主力,商业有2盘领证,为拱墅区的星谷大厦(推广名:赞成星谷)及萧山区的印澜府(推广名:德信碧桂园·印江南)。

虽然对比前一周,本周领出预售证项目肉眼可见的减少,但前有白洋港城(推广名:上实·海上海)、后有北杭宸章府(推广名:远洋路劲·上河宸章)、庆隆京茂苑(推广名:首开杭州金茂府),多个热盘“突击”领证,市场依旧火热。

7.1-7.7杭州市区住宅预售证

7.1-7.7杭州市区商业预售证

从住宅项目的区域分布来看,余杭区最多有3个项目,萧山区、主城区、富阳各占2席,临安1个。

从价格来看,集中在18609元/平方米至48700元/平方米之间,涵盖了高层、洋房、叠墅、排屋等多种类型。

从领证的楼盘来看,有以下三大看点。

看点一:申花高层价格一夜重回48

时隔8个月,庆隆京茂苑(推广名:首开杭州金茂府)终于领出最后三幢高层预售证,214套房源,精装均价48115元/平方米(含6000元/平方米精装标准),主力户型143-168平方米,价格持平。

这也将申花板块从年初沁润公寓(推广名:绿城建发·沁园)树立起的高层价格体系一夜拉回4万8。今年2月份,沁园高层精装54000元/平方米加推,5月份,秀隐翠园(推广名:融信万科·古翠隐秀)精装高层以54000元/平方米首开,申花板块高层价格一度被确定在5.4万,而今又回到4.8万,板块价格是否还能坚挺?

当然,对于想置业申花的朋友来说,这一定是个好消息。

看点二:萧山南部卧城均价最低精装高层登场

本周,萧山区共3盘领证,分别是金宸玖和府(推广名:奥克斯·金宸玖和府)、佳印府(推广名:德信金茂|佳源府)以及印澜府(推广名:德信碧桂园·印江南), 除前者外,其余两盘均属于最近大热的南部卧城板块。

曾几何时,南部卧城还是一个因高库存而被视作将展开“价格战”的板块,然而近半年来,不论是板块内楼盘的中签率、去化率还是绿城桂语朝阳近3万的首开价都使得人们不得不重新审视这个板块,南卧,的确火了。

这三个盘中,热度最高的当属印澜府(推广名:德信碧桂园·印江南),但该项目高层在早期就已全部售罄,此次领证的为酒店式公寓;金宸玖和府(推广名:奥克斯·金宸玖和府)此次领证的为排屋,均价和总价都较高;佳印府(推广名:德信金茂|佳源府)高层均价24903元/平方米(含3200元/平方米精装标准),这是该楼盘高层首张预售证,因限价原因,价格对比周边精装高层25000的均价要低了不少,也是目前南卧板块最低价。

看点三:杭州首现房销售项目能否创造“万人摇”

6月没来,7月它真的来了。

头顶杭州第一个现房销售项目光环的北杭宸章府(推广名:远洋路劲·上河宸章),自问世起便备受关注。

绕城内价格“洼地”崇贤一直存在无地铁的短板,但“现房”、高层毛坯均价17800元/平方米、超5000元/平方米的倒挂红利(目前板块内次新房小区如旭辉时代城的二手成交均价都在23000元/平方米左右),上河宸章的竞争力可见一斑。

另外,值得注意的是,该项目为一次性推盘(362套高层,274套叠墅),登记时间从今日开始,截至7月8日,它将带来怎样的表现?会成为第十三个“万人摇”吗?令人期待。

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